日前，中國政府狠下心來打壓房市，造成許多地方陸 續出現退房潮，反觀大台北地區房價頻頻創新高，許多學者專家開始憂心，紛紛 提出小心房產泡沫之說，政府陸續祭出抑制房價各項措施，但似乎無法擋住民間 瘋房市的熱潮，面對這一波的房市熱潮，經歷台灣房地產四十年經驗的東森房屋 董事長王應傑分析，主要原因是台灣房市長期與政治環境畫上等號，馬政府兩岸 政策穩定、更訂出兩岸金融交流法明確的時間表，這些都是讓民眾對未來經濟發 展樂觀的定心丸，所以台灣房市比股市更早遠離金融風暴。 王應傑表示，大台北都會區房價，從09年下半年起有一波利多的漲幅；而預計ECFA六月簽訂後，將有另一波上揚力道。另外，由於電子科技大廠訂單滿滿，股市來到七、八千點間，景氣逐漸復甦，失業率也有趨緩的現象，又有隨之而來的五都選舉，民眾對未來更持信心，所以從2010年第一季建物移轉棟數達9.5 萬戶，較2009年第一季6.8萬戶，足足成長有39%之多，顯見購屋熱潮。
不過就目前整體房市來看，一方面學者專家紛紛提出的房產泡沫之隱憂，另一方面市場卻呈現創新高的房價及節節攀升的店面行情，而租金卻下降的現象，讓許多民眾搞不清楚，究竟現在是不是買房的時機？ 東森房屋王應傑董事長建議，民眾購屋應以三方面為主要考量： 第一、評估「購屋的需求性」 日前東森房屋曾經報導，台北市最熱鬧的忠孝東路商圈，投報率降至2%以下，但店面交易價卻居高不下，讓一般民眾霧裡看花。根據東森房屋對屋主的分析，目前這些高金額的店面買者，大多是醫生、律師、台商等高收入、口袋深的業主，他們不依賴租金收入來支付房貸，而是期待房價未來的增值空間，以及對房產定義為資產的一部份。
由此可知，每個人的購屋需求和動機不同，例如，家中因為新增成員、結婚或生子，需要更多的住宅空間，或是因為孩子就學、工作調動等因素，而有急迫的購屋需求。 第二、考量「自備款」 個人或家庭中可支配的現金，在一般正常情況下，多數民眾可依房屋交易總價貸款7~8成，如以1,000萬元計算，民眾則需準備200~300萬元的自備款。王應傑董事長提醒大家，民眾常常忘了把賣買房屋過戶等所需的登記規費及稅費計算進去，約需7~8萬元，另外還有修繕費及傢俱裝潢費等；入住前，是否需油漆粉刷、管線更換？以及居家最基本的傢俱配備等，這些支出項目則依個人的需求有所差異。 第三、考量「還款能力」 購屋考量因素，最重要的是評估「還款能力」。 一旦買了房子之後，房貸一付就是20年、 30年之久，民眾除了當下因素外，更要將個人和家庭未來五年可能之情況納入考量，東森房屋董事長王應傑建議，每個月的貸款金額，最多不要超過家庭所得三分之一或 四分之一；年收入未超過50萬者，每月約以不超過12,000元為佳；家庭年收入80萬者， 則每月以18,000元至24,000元為限；年收入120萬者，每月房貸就最好不要超過3萬元。 每個月實際可負擔的金額，還是依購屋者的收入及支出，進而衡量可負擔的金額上限。
即使是投資者，還是要把可承受支付房貸的最大能力，以及轉賣時間計算進入，才不會 還沒發到房產財，反倒受房產之害。 東森房屋董事長王應傑提醒大家，購屋要量力而為，房地產本是滿足人們的住宅需求，後來演變成資產的項目，近幾年更成為投資工具，但房地產就跟其它投資工具一樣，民眾需考量個人的現實條件，尤其房產的金額較高，更應做好財務規劃。
林庭箴轉自東森房屋
五公里的距離 